O Fundo de Garantia é o maior aliado do trabalhador na compra do imóvel, mas seu uso é extremamente regulado pelo Conselho Curador. Uma confusão comum é achar que você pode sacar o FGTS todo mês para pagar o boleto da construtora.
Regra Geral: FGTS é para Aquisição ou Amortização de Financiamento
Você não pode usar o FGTS para pagar diretamente a construtora (exceto em casos específicos de crédito associativo ou ofertando como lance em consórcio).
O uso comum ocorre apenas no momento da entrega das chaves (Repasse). O saldo do seu FGTS entra como um pagamento único para abater o saldo devedor que seria financiado pelo banco.
Requisitos Básicos (Checklist)
- Ter 3 anos de trabalho sob regime de FGTS (somando todos os períodos).
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana.
- O imóvel deve ser avaliado em até R$ 1,5 milhão.
Estratégia de Acúmulo
Como você só vai usar o FGTS na entrega (daqui a 2 ou 3 anos), esse período funciona como uma acumulação forçada. Considere esse valor futuro no seu planejamento do "Meu Apê" para reduzir a necessidade de financiamento bancário lá na frente.