As parcelas intermediárias, popularmente conhecidas como "balões", são pagamentos de valor mais elevado que ocorrem periodicamente (geralmente semestral ou anualmente) durante a fase de obras. Embora assustem pelo valor, elas são ferramentas estratégicas fundamentais na engenharia financeira da compra do imóvel.

A Função das Intermediárias

O fluxo de pagamento na planta é desenhado para que o comprador quite entre 20% a 35% do valor do imóvel até a entrega das chaves. As parcelas mensais, muitas vezes, não são suficientes para atingir essa meta. É aí que entram as intermediárias: elas servem para acelerar a amortização do principal antes que os juros bancários entrem em cena.

Planejamento Financeiro: O 13º Salário

A maioria das construtoras alinha as intermediárias com datas estratégicas, como o recebimento do 13º salário ou férias. O erro comum é contar com esse dinheiro para "viver" e esquecer do compromisso assumido. Dica de Ouro: Trate a intermediária como uma dívida mensal fracionada. Se você tem um balão de R$ 6.000,00 a cada 6 meses, você deve poupar R$ 1.000,00 por mês especificamente para isso.

Impacto no Financiamento Bancário

Quanto mais robustas forem suas intermediárias, menor será o saldo devedor a ser financiado com o banco. Considerando que os juros bancários (9% a 11% a.a. + TR) são compostos e duram 30 anos, cada R$ 1.000,00 pago na fase de obra pode representar uma economia de R$ 3.000,00 a R$ 4.000,00 no custo final do imóvel.