A escolha entre Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e Tabela Price (Sistema Francês) define o futuro das suas finanças pelas próximas décadas. Vamos aprofundar nas engrenagens de cada uma.

Sistema SAC: A Amortização Constante

No SAC, a parcela de amortização (o valor que efetivamente abate a dívida) é fixa todos os meses. O que varia são os juros, calculados sobre o saldo devedor que diminui mensalmente.
Vantagem Estrutural: O saldo devedor cai mais rápido. Em uma crise financeira no 5º ano de contrato, você deve menos ao banco do que deveria na Price.
Desvantagem: Exige uma renda inicial comprovada maior, pois as primeiras parcelas são altas.

Tabela Price: A Ilusão da Parcela Fixa

Na Price, a parcela é constante, mas a composição interna muda. No início, você paga quase só juros e amortiza muito pouco (às vezes, meros R$ 50,00 em uma parcela de R$ 2.000,00).
O Perigo da TR: Se a inflação subir e a TR (Taxa Referencial) aumentar, o saldo devedor na Price pode, em casos raros, aumentar ou estagnar, gerando a "amortização negativa".

Veredito Financeiro

Matematicamente, o SAC é superior pois o total de juros pagos ao final do contrato é, em média, 15% a 20% menor do que na Price. A Price só deve ser escolhida se a sua renda não comportar a parcela inicial do SAC.