No meio da obra, a construtora oferece o programa de personalização. "Troque o piso cerâmico por porcelanato e pague parcelado no boleto da obra". A proposta é tentadora pela comodidade de receber o apê pronto, mas financeiramente é uma armadilha ou um benefício?

O Custo Oculto da Comodidade (Markup)

As construtoras aplicam uma margem de lucro (markup) e taxa de administração sobre o material e mão de obra.
Em média, o Kit da construtora custa 30% a 50% mais caro do que contratar um empreiteiro e comprar o material na loja.
Porém, a reforma própria tem custos invisíveis:
- Caçambas para entulho (arrancar o piso padrão gera muito lixo).
- Tempo de obra (você paga condomínio e aluguel enquanto reforma).
- Risco de mão de obra desqualificada.

O Fator Garantia (Decisivo)

Se a construtora instala o porcelanato, a garantia é dela. Se der problema, ela troca.
Se você contrata o "Tião", e o piso solta, o prejuízo é seu. Mais grave: ao arrancar o piso padrão para colocar o seu, você perde a garantia da impermeabilização e do contrapiso dada pela construtora.

Veredito Meu Apê

Perfil Investidor (Aluguel): Feche com a construtora. O imóvel fica pronto para alugar no Dia 1. Tempo é dinheiro.
Perfil Morador (Sonho): Reforme por conta. A construtora oferece poucas opções de design. Fazendo por fora, você escolhe o piso exato que sonhou e economiza no material, apesar do estresse da obra.